北京半数新盘打折,90平方米小户型两年降36万元_项目
原标题:北京半数新盘打折,90平方米小户型两年降36万元 今年,疫情打乱了很多购房人原本的购房置业计划。如今正是楼市销售“金九银十”的旺季,记者走访北京新盘市场,发现国庆开出不少新楼盘,竞争之下,销售价每平方米不到3万的“2字头”房源又出现了,而且在售新盘有半数在打折。 北京楼市:“2字头”房源重现,半数新盘打折 国庆节前最后两天,北京共13个楼盘拿到预售许可证,将全部在假期开盘。加上已开盘项目,目前北京市场上,在售新房项目超过50个。记者发现:至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源,折扣普遍在八五折左右,最低可到七八折。 9月下旬,房山区某个精装修新房项目以28000元均价入市,同一地段两年前入市的新房项目均价为32000元左右,一套90平方米的小户型,两年间降价了36万元。记者先后走访新房集中分布的大兴区、通州区多个项目,发现来看房的购房人不少。 贝壳研究院高级分析师潘浩:根据以往的经验来看,降价大多数情况下还是一种营销手段,房企会根据自己楼盘或者房源的情况,推出大力度的促销房源,阶段性地会造成个别的楼盘或者房源的价格下调,但是也不会是整体性的。 记者发现,这些项目里有的面向刚需群体,也有满足改善性购房需求的商品房,还包括部分远离市区的养老、度假地产项目。 数据显示:今年1-8月份,北京新房市场成交面积同比下降18%,截止到8月底,北京商品住宅库存为1096万平方米,销售去化周期大约为22个月,市场竞争激烈。 在这种情况下,大部分开发商选择在户型设计和装修标准上下功夫。很多90平方米以下的小户型,都做到了南向面宽9米以上,客厅和两间卧室朝南,部分户型还设计了双明卫和入户玄关。这样的户型过去在90平米以下的房源中很少见,但如今已成为新开楼盘的“标配”户型。相当一部分90平米以下的小户型,在客厅设计了转角飘窗,采光面超过7米,这种新颖的设计也出现在很多新项目中。 疫情改变购房模式,资本布局线上服务 今年初,受疫情影响,全国多地售楼处暂时关闭,住宅小区二手房带看也一度暂停,全国多个城市的线下房展会也因疫情暂停举办。在这样的背景下,购房人消费习惯也发生了很大变化,资本纷纷布局线上购房服务。 梁慧是北京的一位购房人,她告诉记者,像她和周围的朋友,去实地看房前都会先在互联网平台上检索相关信息,找专业的经纪人咨询,再通过VR、直播等方式了解房屋的户型和装修,确定初步意向后,再前往售楼处实地了解。 今年,包括北京在内,很多城市都发布了政策意见,引导房企、中介机构、住房租赁企业使用VR、直播等技术手段进行营销。很多房企及互联网平台也在积极运用这些技术手段,适应购房人购房习惯的变化。 北京中海地产东南片区销售负责人 黄峥:每日定点定时的直播、线上进行VR视频讲解等营销动作全都在做了,所以我觉得以后线上跟线下结合绝对是趋势。 购房人消费习惯的变化,资本争相布局这一领域。8月中旬,在线房地产交易和服务平台贝壳找房在纽交所上市,市值一度突破5000亿元人民币,超过万科、恒大等老牌房企;9月中旬,阿里宣布成立“天猫好房”平台,高调宣布未来三年所有收入用来补贴购房者;京东、苏宁等互联网企业也早已布局在线房产交易。 2019年,中国的商品房销售额达15.97万亿元,同比增长6.5%,尽管房产交易频率低,但单笔成交金额大,随着越来越多资本和巨头的布局,房地产行业的效率和数字化渗透率将逐步提升。 居理新房CEO王鹏:一个客户买房一般要看2-3个月,看超过10个楼盘,但是互联网的工具,用系统的数据的积累帮开发商提高效率,客户平均看2.5个楼盘,大概平均周期在15天左右就可以成交。 天猫好房运营负责人张聪:至于说数字化渗透率,在营销角度上可能有一些数字化的痕迹,但是在真正的交易端口上,更多的还是依托于线下的整体流程,线上的渗透率微乎其微,我们认为在三年之内,数字化渗透率应该会快速增长,能够达到50%。 (原题:《北京“2字头”房源重现!半数新盘打折!90平米小户型,两年降36万元…》) (本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP) 返回搜狐,查看更多

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